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Aug 03, 2023

家を売却するとソーラーパネルはどうなるか

よくある誤解にもかかわらず、屋上太陽光発電はあなたの家の価値を高め、より早く売却できる可能性があります。 ソーラーパネルはあなたの家の潜在的な購入者にアピールすることができますが、同時に販売することもできます

よくある誤解にもかかわらず、屋上太陽光発電はあなたの家の価値を高め、より早く売却できる可能性があります。

ソーラーパネルは住宅の購入希望者にアピールできますが、販売プロセスがより複雑になる可能性もあります。

したがって、屋根にソーラーパネルを設置したいと考えていますが、その家に永久に住むかどうかはわかりません。 売ったらどうなるか心配する必要はありますか？

おそらく、そうではありません。 ほとんどの人にとって、屋上太陽光発電は家の価値を高め、最終的に市場に投入されるとさらに望ましいものになります。 そして、そのプロセスについての一般的な懸念にもかかわらず、不動産業者がその仕組みをよく知っている限り、ソーラーパネル付きの家を売るのは通常非常に簡単です。

インセンティブが高く、太陽光発電のコストが低い時代には、再販の可能性を理由にテクノロジーへの投資をやめるべきではないと専門家らは言う。 実際、適切な戦略があれば、屋根に太陽光発電を設置することは、家を売却する際に大きなメリットとなる可能性があります。

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ほとんどの場合、そうではありません。

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プレミア・サザビーズ・インターナショナル・リアルティのグローバル不動産アドバイザー、アンドリュー・タナー氏は、「全体的に見て、電気料金が安くなるため、価値があると認識されている」と述べた。

実際、屋上太陽光発電は住宅を売りにくくするどころか、通常、販売価格を引き上げ、より早く売れるようにします。

Zillowの2019年のレポートによると、屋上太陽光発電設備のある物件は、そうでない同等の住宅よりも4.1%高く販売され、住宅の付加価値の中央値は9,300ドルとなった。

「ほとんどの場合、人々が太陽光発電の価値を理解すれば、住宅はより早く売れるでしょう」とタナー氏は言う。

タナー氏は、これは、送電網からのエネルギーがますます信頼性が低くなり、高価になることに直面して、代替電力が求められていることが原因であると考えています。 「私たちが目にしているのは、多くの人々が独立を好み、それは政治分野を超えているということです。人々は権力のために独立を望んでいます」と彼は語った。

しかし、不動産業者やその他の不動産専門家の間には、太陽光発電についての誤解がまだ根強く残っています。

「不動産業者からの最初の質問は、『家に損傷はありませんか？足元から雨漏りはありませんか？』というものです」とタナー氏は言う。 繰り返しになりますが、通常、答えは「ノー」ですが、不動産業者は、不動産の他の要素と同様に、太陽電池アレイの検査を受けることを購入者に奨励する必要があります。

さらに良いのは、売り手は事前にソーラーパネルを検査してもらい、住宅を売り出す前に問題を解決してから、潜在的な買い手にレポートを提示できることだとタナー氏は語った。

結局のところ、問題がソーラーパネル自体にあることはほとんどなく、教育の欠如にあります。

「不動産業者はそれを支援する必要があるが、不動産業者はそれについてあまり理解していない」とタナー氏は語った。 不動産業者は、敷地内にプールがある場合に何をすべきかを正確に知っているかもしれませんが、太陽光発電に関しては経験が浅い人もいます。 多くの場合、それは彼らが最後に考えることです。

しかし、それは簡単な解決策です。不動産専門家に太陽光発電の基本的な知識を理解してもらうことで、売主と買主にとって確実に良い結果が得られるとタナー氏は言います。

理論的にはそうです。 (リースや電力購入契約を通じてではなく) 太陽電池アレイを完全に所有している場合は、パネルを自由に使用できます。

しかし、引っ越しの際にはソーラーパネルを持ち歩かない方が良いとアドバイスする人がほとんどでしょう。 タナー氏は、この技術に対する保証（通常は20年か30年続く）は、元の設置場所からパネルを取り外した瞬間に無効になる可能性があると指摘する。